Investir sereinement en SCPI en démembrement de propriété est une 𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐞́𝐠𝐢𝐞 𝐚𝐬𝐭𝐮𝐜𝐢𝐞𝐮𝐬𝐞 qui vous permet d’investir en immobilier sans alourdir vos impôts !
L'achat de part de SCPI en démembrement temporaire de propriété 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐢𝐬𝐭𝐞 𝐚̀ 𝐬𝐞́𝐩𝐚𝐫𝐞𝐫 𝐭𝐞𝐦𝐩𝐨𝐫𝐚𝐢𝐫𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐥’𝐮𝐬𝐮𝐟𝐫𝐮𝐢𝐭 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐧𝐮𝐞-𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞́𝐭𝐞́ sur une durée allant généralement de 3 ans à 20 ans. Les clefs de répartition entre nu-propriété et usufruit peuvent variés et sont généralement communiquées par les sociétés de gestion.
Lors d'un achat de part de SCPI en démembrement :
👉 la nue-propriété appartient donc au nu-propriétaire, c'est à dire le véritable propriétaire des SCPI
👉 l’usufruit appartient à l’usufruitier qui perçoit les revenus des SCPI
𝐐𝐮𝐞𝐥𝐬 𝐬𝐨𝐧𝐭 𝐥𝐞𝐬 𝐚𝐯𝐚𝐧𝐭𝐚𝐠𝐞𝐬 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐥𝐞 𝐧𝐮-𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞́𝐭𝐚𝐢𝐫𝐞 ?
✔ Il bénéficie à l'achat d'une décote de prix par rapport à la valeur de la pleine propriété des parts
✔ Il ne paye pas d’impôt supplémentaire car il ne perçoit aucun
revenu de son investissement
✔ Il retrouvera, au terme du démembrement la pleine-propriété des parts acquises qu'il pourra conserver pour générer des revenus complémentaires ou les revendre pour bénéficier des éventuelles plus-values sur la période concernée.
✔ Aussi, les parts détenues 𝐧'𝐞𝐧𝐭𝐫𝐞𝐧𝐭 𝐩𝐚𝐬 𝐝𝐚𝐧𝐬 𝐥𝐞 𝐜𝐚𝐥𝐜𝐮𝐥 𝐝𝐞 𝐥'𝐈𝐅𝐈
𝐐𝐮𝐞𝐥𝐬 𝐬𝐨𝐧𝐭 𝐥𝐞𝐬 𝐚𝐯𝐚𝐧𝐭𝐚𝐠𝐞𝐬 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐥’𝐮𝐬𝐮𝐟𝐫𝐮𝐢𝐭𝐢𝐞𝐫 ?
✔ Il percevra les revenus provenant de la valeur de la pleine propriété des parts pendant la durée du démembrement, acquises à la valeur de l'usufruit.
𝑬𝒙𝒆𝒎𝒑𝒍𝒆 𝒅'𝒖𝒏 𝒅𝒆́𝒎𝒆𝒎𝒃𝒓𝒆𝒎𝒆𝒏𝒕 𝒕𝒆𝒎𝒑𝒐𝒓𝒂𝒊𝒓𝒆
Monsieur Martin, âgé de 54 ans, souhaite préparer sa retraite en se constituant de futurs revenus complémentaires. Il décide d’acquérir 100000 € de parts de SCPI en démembrement temporaire d'une durée de 10 ans.
Grace à la décote, il ne paiera ses parts que 65 000 € mais, en contrepartie, il ne percevra pas de revenus donc il n’aura pas d’impôts supplémentaires.
De l’autre côté, l’usufruitier investira seulement 35 000 € et il percevra la totalité des revenus mensuels calculés sur la base de 100 000€
Au terme des 10 ans, M Martin, âgé de 64 ans, récupèrera la pleine propriété des parts soit une valeur de 100 000 €. Il aura réalisé un gain de 35 000 € (+53,8% en 10 ans) sans compter les éventuelles plus-values. A compter du remembrement, il commencera à percevoir des revenus complémentaires pour sa retraite qui seront seulement fiscalisés qu'à partir de ce moment-là.
Investir dans les SCPI en démembrement peut être la clé pour optimiser votre patrimoine tout en réduisant votre facture fiscale. Si vous souhaitez en savoir plus sur cette stratégie d'investissement, n'hésitez pas à nous contacter.
👉 RDV sur www.generation-scpi.com
Comments