SCPI Comment choisir ?
Le critère du rendement n'est pas le seul indicateur à prendre en compte !
Si l'investissement en SCPI est relativement simple et rapide, le choix de la ou des SCPI peut devenir un véritable casse-tête. Même si le rendement annuel affiché par certaines SCPI peut s'avérer alléchant, il convient de s'attarder sur un certain nombre de critères essentiels pour faire les bons choix.
Bien que contrôlé par l'AMF, il reste très important de bien prendre connaissance des rapports trimestriels et annuels des sociétés de gestion et de veiller à la solidité des bilans comptables. Ces points d'attention sont vraiment essentiels pour réussir votre investissement en SCPI
SCPI : Les principaux indicateurs à surveiller
Valeur de reconstitution
La valeur de reconstitution d'une SCPI représente la valeur vénale réelle des immeubles expertisés par des experts à laquelle on ajoute la valeur des actifs financiers et tous les frais et droits liés à la reconstitution de la SCPI. La valeur de reconstitution est un critère clé puisque, comparée au prix de souscription, cela permet de savoir si l'investisseur achète une part à un prix sur-évalué ou sous-évalué
Capitalisation
La capitalisation des SCPI représente sa taille c'est à dire la valeur totale de la SCPI calculée en multipliant le nombre de parts en circulation avec le prix de souscription à cette SCPI.
Report à nouveau
L'indicateur "RAN" est simplement une réserve financière mise en place par chaque SCPI de rendement. Cette réserve permet de pallier à d'éventuelles fluctuations de revenus. En d'autres termes, le RAN est une soupape qui sert à servir les investisseurs en cas de coups durs.
Délai de carence
Egalement appelé "Délai de jouissance", ce délai correspond au temps qu'il faut attendre afin de percevoir ses premiers loyers en SCPI. En effet, la société de gestion a besoin de temps pour investir les fonds confiés
Valeur de retrait
La valeur de retrait correspond au prix de la part au jour de la souscription auquel sont soustrait les frais de souscription. Cet indicateur permet aux investisseurs de se projeter sur une potentielle revente.
Taux d'occupation
Il faut distinguer 2 types d'indicateurs :
Le TOF (Taux d'Occupation Financier) qui correspond à la totalité des loyers facturés divisés par le total des loyers qui seraient facturés si les locaux étaient intégralement loués
Le TOP (Taux d'Occupation Physique) correspond à la surface louée par rapport à la surface totale dont dispose la SCPI
Avec Génération SCPI, gagnez du temps !
Echangez gratuitement avec nos conseillers sur l'actualité du marché et des opportunités.
Nos conseillers prennent le temps d'échanger gratuitement avec vous pour connaitre vos attentes et vos projets de vies. Génération SCPI vous guide ensuite vers les SCPI les plus pertinentes selon vos aspirations en vous transmettant de façon synthétique les principaux indicateurs et les différents rapports de gestion.
Laissez vous guider vers les SCPI les plus adaptées à votre profil et vos projets de vies !