Avez-vous déjà pensé à investir en 𝗦𝗖𝗣𝗜 𝗲𝗻 𝗱𝗲́𝗺𝗲𝗺𝗯𝗿𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝘁𝗲𝗺𝗽𝗼𝗿𝗮𝗶𝗿𝗲 ?
Acheter des parts de SCPI en démembrement temporaire est une 𝘀𝘁𝗿𝗮𝘁𝗲́𝗴𝗶𝗲 𝘃𝗲́𝗿𝗶𝘁𝗮𝗯𝗹𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗮𝘀𝘁𝘂𝗰𝗶𝗲𝘂𝘀𝗲 qui vous permet d’𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝗿 𝗲𝗻 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿 𝘀𝗮𝗻𝘀 𝗮𝘂𝗴𝗺𝗲𝗻𝘁𝗲𝗿 𝘃𝗼𝘀 𝗶𝗺𝗽𝗼̂𝘁𝘀 ! 👍
L'achat de part de SCPI en démembrement temporaire de propriété consiste à 𝘀𝗲́𝗽𝗮𝗿𝗲𝗿 𝘁𝗲𝗺𝗽𝗼𝗿𝗮𝗶𝗿𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗹’𝘂𝘀𝘂𝗳𝗿𝘂𝗶𝘁 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗻𝘂𝗲-𝗽𝗿𝗼𝗽𝗿𝗶𝗲́𝘁𝗲́ sur une durée allant généralement de 3 ans à 20 ans. Les clefs de répartition entre nue-propriété et l’usufruit peuvent variés et sont généralement communiquées par les sociétés de gestion.
Lors d'un achat de part de SCPI en démembrement :
👉 la nue-propriété appartient donc au nu-propriétaire, c'est à dire 𝗹𝗲 𝘃𝗲́𝗿𝗶𝘁𝗮𝗯𝗹𝗲 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗿𝗶𝗲́𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲 𝗱𝗲𝘀 𝗦𝗖𝗣𝗜
👉 l’usufruit appartient à l’usufruitier qui perçoit les revenus des SCPI
𝐐𝐮𝐞𝐥𝐬 𝐬𝐨𝐧𝐭 𝐥𝐞𝐬 𝐚𝐯𝐚𝐧𝐭𝐚𝐠𝐞𝐬 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐥𝐞 𝐧𝐮-𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞́𝐭𝐚𝐢𝐫𝐞 ?
✔ Il 𝗯𝗲́𝗻𝗲́𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗮̀ 𝗹'𝗮𝗰𝗵𝗮𝘁 𝗱'𝘂𝗻𝗲 𝗱𝗲́𝗰𝗼𝘁𝗲 𝗱𝗲 𝗽𝗿𝗶𝘅 par rapport à la valeur de la pleine propriété des parts
✔ Il 𝗻𝗲 𝗽𝗮𝘆𝗲 𝗽𝗮𝘀 𝗱’𝗶𝗺𝗽𝗼̂𝘁 𝘀𝘂𝗽𝗽𝗹𝗲́𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲 car il ne perçoit aucun revenu de son investissement
✔ Il retrouvera, au terme du démembrement la pleine-propriété des parts acquises qu'il pourra conserver pour 𝗴𝗲́𝗻𝗲́𝗿𝗲𝗿 𝗱𝗲𝘀 𝗿𝗲𝘃𝗲𝗻𝘂𝘀 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗹𝗲́𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲𝘀 ou les revendre pour 𝗯𝗲́𝗻𝗲́𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲𝗿 𝗱𝗲𝘀 𝗲́𝘃𝗲𝗻𝘁𝘂𝗲𝗹𝗹𝗲𝘀 𝗽𝗹𝘂𝘀-𝘃𝗮𝗹𝘂𝗲𝘀 sur la période concernée.
✔ Aussi, les parts détenues 𝗻’𝗲𝗻𝘁𝗿𝗲𝗻𝘁 𝗽𝗮𝘀 𝗱𝗮𝗻𝘀 𝗹𝗲 𝗰𝗮𝗹𝗰𝘂𝗹 𝗱𝗲 𝗹’𝗜𝗙𝗜
𝐐𝐮𝐞𝐥𝐬 𝐬𝐨𝐧𝐭 𝐥𝐞𝐬 𝐚𝐯𝐚𝐧𝐭𝐚𝐠𝐞𝐬 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐥’𝐮𝐬𝐮𝐟𝐫𝐮𝐢𝐭𝐢𝐞𝐫 ?
✔ Il 𝗽𝗲𝗿𝗰𝗲𝘃𝗿𝗮 𝗹𝗲𝘀 𝗿𝗲𝘃𝗲𝗻𝘂𝘀 𝗽𝗿𝗼𝘃𝗲𝗻𝗮𝗻𝘁 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝘃𝗮𝗹𝗲𝘂𝗿 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗽𝗹𝗲𝗶𝗻𝗲 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗿𝗶𝗲́𝘁𝗲́ 𝗱𝗲𝘀 𝗽𝗮𝗿𝘁𝘀 pendant la durée du démembrement, acquises à la valeur de l'usufruit.
Investir dans les SCPI en démembrement temporaire est la clé pour optimiser votre patrimoine en bénéficiant d'u𝗻 𝗿𝗲𝗻𝗱𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗶𝗻 𝗳𝗶𝗻𝗲 𝗮𝘁𝘁𝗿𝗮𝗰𝘁𝗶𝗳 sans subir la pression fiscale. 🚀
Si vous souhaitez en savoir plus sur cette stratégie d'investissement, n'hésitez pas prendre rendez-vous avec nos conseillers !
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